РТ г. Набережные Челны 30/01

8 800 511 76 24 c 8:30 до 17:30

8 917 886 79 46 c 8:00 до 20:00

Заказать звонок

Главная  •  Правовые новости  •  «Не считаете себя должником? На самом деле это может быть не так»

«Не считаете себя должником? На самом деле это может быть не так»

Ольга Максимова объясняет, как должна исчисляться арендная плата за землю, которая вызывает много вопросов.

На практике повышение арендной платы за земельный участок часто становится критическим для ведения бизнеса. В настоящее время усматривается тенденция, когда арендатору вдруг муниципалитет предъявляет претензию о наличии долга по арендным платежам, образовавшийся, якобы, из-за неправильного расчета арендной платы. Вы оплачиваете арендные платежи  в сроки и не считаете себя должником? На самом деле это может быть  не так.

Как же должна исчисляться арендная плата? Какова позиция судов в спорах об арендных платежах?

Итак, в нашей республике порядок расчета арендной платы за муниципальные земельные участки определен постановлением Кабинета Министров Республики Татарстан от 09.02.1995г. №74 «Об арендной плате за землю».

——————————————————————————————————————————————-

При определении размера арендной платы используется кадастровая стоимость земельного участка.

Размер годовой арендной платы Вы можете рассчитать  по формуле:
А = Рс x Кф

А — размер годовой арендной платы за земельный участок;
Рс — размер ставки земельного налога. Размеры ставки земельного налога установлены Решением горсовета муниципального образования «Город Набережные Челны» от 09.11.2016г. № 11\6 «О земельном налоге»

Кф — поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, установлены вышеуказанным постановлением

——————————————————————————————————————————————-

ПРИМЕР. Годовая арендная плата  земельного участка с видом разрешенного использования «под объекты розничной торговли» с кадастровой стоимостью 3500000 рублей при ставке налога 1,35%,  будет составлять  472500 руб. (3500000х1,35%х10).

Прямо сейчас проверьте правильность начисления  арендной платы по вашему земельному участку по вышеуказанной формуле. Иначе вам не миновать судебных тяжб с муниципалитетом, которых по данным арбитражного суда РТ немало.

ПОЗИЦИЯ СУДОВ:

  • При расчёте платы по земельному участку с несколькими видами разрешенного использования, поправочный коэффициент определяется по принципу наибольшего значения
  • Поправочный коэффициент к ставке земельного налога, учитывающий вид использования земельного участка, применяется к назначению именно объекта, а не к деятельности, которую Вы осуществляете

 

Исходя из моей судебной практики,  абсолютно не имеют правового значения доводы землепользователя о том, что:

—  земельный участок используется не всей площадью

—   арендные платежи оплачивались исходя из Расчета, представленного самим арендодателем

—  уведомление об изменении размера арендной платы  арендатором не получено

—  договор аренды продлен на тех же условиях

Позиция судов однозначная: арендная плата за государственную (муниципальную) землю определена законом и никакие условия или обстоятельства или личные договоренности не могут изменить порядок ее исчисления.

ЧТО ДЕЛАТЬ:

  • Грамотно изложите свою позицию  на претензию или исковое заявление арендодателя
  • При взыскании внезапно образовавшегося долга (в связи с применением наибольшего коэффициента) доказывайте назначение объекта и фактическое использование земельного участка: заявляйте в суде ходатайство о совместном осмотре участка
  • Заявляйте об истечении срока исковой давности (три года) и  о снижении неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ
  • Своевременно вносите изменения в документы по виду разрешенного использования земельного участка, а также «не тяните» с разделением границ площади, необходимых для использования объекта недвижимости в своей деятельности
  • Вовремя оспаривайте кадастровую стоимость.

 Имейте ввиду, что перерасчет будет произведен с 1 января того года, в котором вы подадите заявление об оспаривании

 

——————

Автор статьи: Ольга Максимова, директор Юридического Агентства «ЗАКОН»

Друзья! Приглашаю Вас на личную консультацию, где мы тщательно разберемся с Вашей ситуацией, подготовим мотивированный ответ на претензию, отзыв на иск,  найдем способ снизить кадастровую стоимость и необоснованно завышенные платежи.

 

Мой  тел 8(8552) 38-33-41, e-mail: info@ipa-zakon.ru, сайт www.ipa-zakon.ru

 

@zakon_urist

У Вас остались вопросы?

Заполните форму и в самое ближайшее время мы с Вами свяжемся.