Нашему сотруднику принадлежит доля в квартире на праве собственности менее 3-х лет. Он договорился с собственником квартиры второй доли, что продаст ему свою часть квартиры. Может ли наш сотрудник претендовать на имущественный вычет при уплате НДФЛ с полученного от продажи дохода?

Ответ: Если собственник продает свое имущество, которым владеет менее 3 лет, ему нужно заплатить НДФЛ с полученного дохода. В то же время за счет имущественного вычета можно уменьшить налоговую базу. Сумма вычета составляет 1 000 000 руб. (подп. 1 п. 2 ст. 220 НК РФ). К примеру, если сотрудник продаст свою долю за 1,5 млн. руб., то платить НДФЛ он будет только с 500 000 руб. (1 500 000 – 1 000 000 = 500 000).

Основание: письма Минфина России от 15 марта 2013 г. № 03-04-05/9-236, ФНС России от 25 июля 2013 г. № ЕД – 4-3/13578).

Наш ответ будет совершенно другим, если второй собственник является продавцу близким родственником, то есть эти лица считаются с точки зрения налогового законодательства взаимозависимыми. К таким лицам относятся родители и дети, дедушки, бабушки и внуки, полнородные и неполнородные братья и сестры.

Согласно п\п 2 п. 1 ст. 220 НК РФ, имущественный вычет не применяется в случаях, если сделка купли-продажи жилья совершается между физическими лицами, являющимися взаимозависимыми.